住宅ローンの融資・売買取引　さて、いよいよ、住宅ローンの融資・売買取引の当日です。
たいていは、現金の引渡しと同時に住宅の引渡し、そして所有権の登記、抵当権（担保）の登記も同時に行われます（個別事情により異なる場合もあるかもしれません。）。
　
登記の名義は、新住所の方がいい？
　購入する住宅の登記の際に、住所を現在住んでいる住所でするのか、購入物件の住所でするのか？これは、現在住んでいる住所でもできるのですが、可能であれば、購入物件の住所で登記（住民票を購入物件に変更した上で登記）した方がいいです。

　現在住んでいる住所で登記した場合は、たとえば、後日将来、自宅売却や他行へ住宅ローンを借り換えるときなどに、住所変更をしていないと、購入当時の登記の内容と現状が一致しませんので、変更が生じている場合は、現状にあわせる（住所変更をする）必要がありますので、住所変更のための余分な費用がかかります。

　先に、購入物件に住所を変更して登記しておけば、登記内容と現状が同じですので、将来借り換えなどで、住所を変更する必要もなく、費用も手間もないわけです。
（中古物件購入で、売主が売買直前まで居住していた場合などは、役所によって住所変更ができない場合もあります。）

銀行と住宅ローンの契約
金銭消費貸借契約を交わすときは、再度契約内容を確認すること。
　（金利の内容、借入額、借入期間、加入している保険内容、など）
諸経費をひとつひとつ、チェックする。
（何の費用かをひとつひとつ、確認して、資金の流れもチェックする。）
（間違いがあっても、その場で対応できるように！！　現金その場限り！！）

住宅ローン・売買当日は、絶対に遅刻・忘れ物しないようにしましょう。
遅刻すると、売主・不動産業者・銀行の方々に多大な迷惑がかかります。

　あなたの手続きの後、他の人も住宅ローンの手続きをしている人もいるはずです。一件手続きが遅れると、玉突き状態で、次々手続きが遅れてしまいます。
　また、売主もあなたからの購入代金を持って、すぐに次の住宅の購入の手続きをする場合もあるので、遅刻は厳禁です。

とにかく当日は・・・
　ばたばたするはずですが、他人任せにせず、ひとつひとつ確認する必要があります。いろいろ、細かくチェックすると、時間がかかるので、嫌がられるかも知れませんが、売買取引・住宅ローンの取引（契約）は、やってしまたあとでは、もうどうにもなりません。

　何かあっても、後の祭りです。事前にチェックリストを作り、持ち込むことによって、手続きはスムーズに行くはずです。最後まで、自分が納得いくように、ゆっくり、落ち着いて、取り引きしましょう。


立会い
住宅ローン融資の日は、所有権の移転・抵当権の設定手続きで司法書士の先生も立会いします。

　書類の不備がなければ、所有権の移転・抵当権の設定（担保の設定手続きを司法書士の先生に委任することになります。司法書士の先生は、それらの書類を法務局に持ち込んでくれます。）

　後日、登記が完了した書類（権利書など）がもらえます。郵送になるのか、手渡しでもらえるのか、いつくらいにもらえるのか、確認しておきましょう。

取引が終われば、あとは、引っ越し、です。