住宅ローンの金利について
　金利の種類は、様々です。　銀行や信販会社によっても異なる場合もあり、たくさんの銀行・信販会社に問い合わせしましょう。

大きく分けて金利は以下の二つです

・変動金利（金利は、景気などの動向によって変動）
・固定金利（金利は、固定される）

他には

・上限付き変動金利
　　など　このほかにもいろいろあるかも知れません。
　　　　　申込をする銀行・信販会社などで確認しましょう

　私の知っている限りでは大手金融機関では、固定金利選択が可能な変動金利（固定選択型変動金利）、最近では、全期間固定金利も出てきています。


固定金利選択型変動金利
　この固定金利選択が可能な変動金利型とは、
基本は、変動金利で、希望により手数料を支払うことによって、一定期間固定金利に切り替えできる商品があります。
（一定期間とは、２年、３年、５年、１０年など金融機関によって異なります）。
選択した固定金利期間が終了すると変動金利にもどります。

　たとえば、５年固定金利を選択すると、５年間は固定金利となり、固定金利終了後（５年後）は、終了後（この場合５年後）の変動金利にもどる様な体系になっています。
ローン期間中であれば、手数料を払えば何回でも取組できます。

基本である変動金利期間中は、金利見直しは、半年毎に１回見直しで（変動といっても毎月見直されるわけではない）、元金と利息の内訳を見直す仕組みになっています（元利均等返済）。

　つまり、月々の支払額（元金と利息の合計額）は、５年間変わらずに、半年に１回内訳を変更します。そして変更された内訳を調整するために、５年に１回支払額（元金＋利息の合計額）見直しします。

●金利上昇の場合は、支払利息が増え、返済元金を減らし月々の支払額は変更なし
　（利息↑増加＋元金↓減少＝５年間支払額は一定、

●金利下落の場合は、支払利息が減少、返済元金を増やし月々の支払額は変更なし
（利息↓減少＋元金↑増加＝５年間支払額は一定）
元利金等返済は、上のような仕組みになっています。


全期間固定金利

全期間固定金利住宅ローンは、その名の通り固定金利の住宅ローンです。
SBIモーゲージのようなフラット３５の固定金利が人気です。