住宅ローンの審査について
家を購入するほとんどの人が、住宅ローンを組むと思います。

　銀行や不動産会社にローンの相談すると「保証会社」「保証料」と言う言葉が出てきます。この保証会社・保証料を理解するには、まず、住宅ローンの契約形態を理解する必要があります。

保証会社とは
保証会社とは、銀行に住宅ローン借入をするために、保証人になってもらうためのものです。保証人になってもらうために、費用として保証料を払うという仕組みです。

保証料とは
保証料とは、銀行に対して保証人になってもらうための費用のことです。保証料は、借入金額・借入期間によって決まります。各金融機関によって、保証料率が異なります。

　つまり、借入額が大きく、期間が長いほど、保証会社は、銀行に対して、あなたの保証人になる負担が大きくなるため、保証料が高くなります。
　申込銀行によっては、保証料を無料にしている場合もあります。


万が一、住宅ローンが払えなくなったら？
　万が一、住宅ローンが払えなくなったら、銀行は、あなたの保証人である保証会社から、あなたに代わって住宅ローンを返済してもらいます（代位弁済）。
　そして、保証会社は、あなたの代わりに銀行への支払をしたのですから、保証会社が、あなたへ支払の請求をします。支払ができなければ、法的な手続きにより、住宅ローンを組んだ家を売却（競売など）することによって、売却代金を保証会社に払うことになることが一般的です。

「住宅ローン返せない・・・」そうならないために・・・
　よくあるセールストークですが、「家賃並の住宅ローンの支払で自宅がもてる」というものがあります。確かに、家賃を払うよりも同じ支払なら住宅ローンの支払で自分のものになる方がいいですよね。
でも、「住宅ローンの支払いが、家賃と同じ額だから、大丈夫」と考えるのは少し早計です。

これについては、住宅にかかる費用を見てください。