住宅ローンを組んだ買った住宅で家賃収入！？

　賃貸用不動産として、住宅ローンを取り組むことは、原則はできません。
それは、住宅ローンとは、生活用の住宅として、住宅ローンの融資をしているためです。購入した不動産を賃貸し、そこから得られる収入を返済財源として、ローンの返済を受ける性質のものではないからです。

　最初から、賃貸を目的に、住宅ローンを組んで、他人に貸し付けた場合は、資金使途違反として、金融機関等から、クレームや最悪な場合融資取り消しとなる場合もあります。

　賃貸用不動産には、不動産ローンがあるはずです。目的に適したローンを組みましょう。

　競売物件・整理物件について
競売物件・整理物件。これも金融機関（銀行等）によって対応が異なります。
競売物件・整理物件は、売買価格が安く、購入しやすいメリットがありますが、占有者がいたりする場合もあり、素人が手を出しにくいこともあります。

金融機関（銀行等）もリスクが高いので、取り扱わない銀行等もあります。

これも、やはり個別で、銀行等へ問い合わせて確認するしかありません。

親子間売買について
　親子間の売買（数としては少ないですが）も金融機関（銀行等）によって対応が異なります。
　一般的には、親子間では、相続等で子供が住宅を取得する場合が多いですから、親子間の売買に関する住宅ローンの取扱をしてないところの方が多いと思います。

　もし、親子間の売買をするのであれば、売買価格の妥当性に注意すべきです。
親子だからと低額の売買を親子間で行った場合は、贈与扱いとなる場合もあり、税金対策など注意すべきです。

たとえば、
　時価３０００万円の土地・建物を、子供に３００万円で売却した場合は、本来３０００万円で売買すべきところを３００万で売却したのですから、３０００万円−３００万円＝２７００万円分は、息子へ譲渡したと考えられます。(極端な例ですが・・・）
これに対して税金がかかる場合もあります。
（詳しくは、税務署や税理士さんへ、税務相談した方がいいでしょう）